黄金周北京二手房网签量创5年来新高 新房成交哑火

时间： 2022-10-08 19:07     

乐居买房讯 今年的十一黄金周有点不一样，北京乃至全国楼市迎来连环利好：

1、支持居民换购住房，1年内购房免个税；

2、首套个人住房公积金贷款利率下调15BP；

3、北京试行二手房“卖一买一”并行办理，缩短置换时间。

再加上节前，各家项目扎堆取证、开盘；节中，暖场活动、特价房、限时折扣等推盘节点，好不热闹。这也使得今年十一黄金周楼市表现格外引人关注。那么北京楼市具体表现如何？

据北京市住建委网签数据显示，今年十一期间（10月1-7日），北京新房网签196套，二手房网签143套。同比近五年来，今年住宅成交数据维持了平稳状态。

抛开去年十一前大量新盘集中入市签约、部分房源网签延期的特殊情况外，北京新房成交基本维持稳定，与往年同期相差无几（备注：2020年十一黄金周网签只有前3天数据，其余均是7天全数据）。但二手房表现亮眼，成交量同比增长超57%，为近5年来最高。节前鼓励政策推动作用明显，加快了购房者入市节奏。

从供应端看，北京共下发了超21张预售证，有16个为住宅项目，入市房源超9000套，其中如宸悦国际、龙湖建工·九里熙宸、北京悦府、中建·玖合府等近半数均为今年一、二批供应项目。这无疑也为黄金周楼市凭添了几分热闹。

不过考虑到网签滞后性，节前取证开盘的新盘表现还要再等等才能知道。但从目前公布业绩的项目来看，也相当可观。

例如位于朝阳东坝的TOD项目京投发展·北熙区，首期推出6、8、9号楼，开盘劲销357套、30.8亿。另外，位于丰台张郭庄的龙湖建工·九里熙宸跟顺义后沙峪的中海·湖光玖里表现也不错，十一期间分别成交了2亿和8亿。相信很快会体现到网签数据上。

今年已进入最后的冲刺阶段，无论是从折扣、优惠的角度衡量，开发商给出的优惠力度或高于金九银十。

尤其北京三批土拍刚刚落幕，数十个纯新盘都处于前中期，可供购房者货比三家，挑选较为中意的房源。加上利好政策，如果有心仪的项目可以考虑出手了。